外墙渗漏防水费用谁承担
外墙渗漏的维修费用承担方取决于多个因素，包括房屋是否在保修期内、渗水原因以及是否缴纳了维修基金等。以下是几种常见情况的费用承担方：
保修期内
如果外墙渗水是由于建筑质量问题，在保修期内，维修费用应由开发商承担。
物业公司在保修期内有协助维修及通知开发商的义务。
保修期外
如果外墙渗水是由于自然老化或损耗，维修费用通常由小区的共用部位公共维修基金承担。
业主专有部分的外墙渗水，维修费用应由业主自行承担。
特殊情况
如果小区或业主个人投保了相关保险，保险公司可能会根据保险合同承担部分或全部维修费用。
若业主自身行为（如私自改动外墙结构）导致渗水，费用应由该业主承担。
维修基金
对于业主共用部位，如普通公寓的外墙，如果已经交纳了维修资金，则可按程序动用维修资金进行维修。
动用维修资金需要经过一定比例的业主表决同意。
合同责任
业主与物业签订的合同中，可能会约定物业公司负责公共部分的维修费用。
维修总费用
例如，某个案例中，维修总费用以实际维修户数乘以单价得出，且单次维修在1万元以内的，可以使用小区经营性收入进行支付。
请根据具体情况判断费用承担方。
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